房贷计算器

什么是房贷计算器？

房贷计算器是一款免费在线的购房贷款测算工具，支持等额本息与等额本金两种主流还款方式。等额本息每月还款金额固定，便于做长期预算，适合收入稳定的家庭；等额本金每月还款逐月递减，前期月供压力较大，但累计总利息更少。输入贷款总额、贷款年利率和贷款年限，工具会立即算出每月还款额、总利息，并生成包含前 12 期与末期明细的还款计划表，方便你对比不同利率、不同期限的组合，在签约前对月供水平做到心中有数。

所有计算都在浏览器本地完成，数据不会上传服务器，你的贷款信息不会离开设备，可放心使用。

使用步骤

1. 填写贷款总额（元）、贷款年利率（%）和贷款年限（年）；
2. 选择还款方式：等额本息或等额本金；
3. 点击「开始计算」，查看月供、总利息与还款计划表；
4. 需要保存时，点击结果区的「复制」按钮即可复制全部结果。

常见问题

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款逐月递减，总利息更少，但前期月供较高。选择哪种取决于收入稳定性与资金规划。

计算结果是按什么利率口径？

本工具按年利率除以 12 换算为月利率计算。若你使用的是公积金利率或 LPR 加点利率，直接填入最新年利率即可。

为什么实际月供和银行略有差异？

银行通常按实际放款日和每月实际天数计息，利率调整、提前还款等因素也会影响金额。本工具结果为理论近似值，实际以银行账单为准。

提前还款时结果还准确吗？

提前还款会改变剩余本金与计息基数，建议在还款后按剩余本金和剩余期限重新计算，才能得到接近实际的金额。